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菲律宾马尼拉房产投资地段选择和租金收益

2019-06-06 来源:
 
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MAKATI CBD马卡蒂中央商务区:菲律宾人经常说makati will always be makati,马卡蒂永远是马卡蒂,这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高,是成功和财富的象征,马卡蒂依然是马尼拉的核心商务中心,各大银行,国内外大大小小企业总部,高端大气的商场land mark, green belt,glorita商场,各国大使馆聚集于此,成就了马卡蒂的繁华,这里的土地价格一直稳居全国之首,马卡蒂的土地非常有限,寸土寸金。不同于国际城,这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地,投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等,比长租收益更高的。一房一厅27平米裸房租金25000比索每月,配家电家具的可以租到30000-35000比索/月,完全不愁租,挂上去秒租。

BGC GLOBAL CITY国际城:经过十年发展和建设的BGC国际城,如今价格已经不逊色马卡蒂了。这里规划设计的好,非常宜居,非常现代,公司总部聚集,英国大使馆,韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛,自己真的是在菲律宾吗?街道整齐清洁,街区时髦现代,一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所顶级的国际学校,各种咖啡馆,饭店,银行,药店,精品店,生活非常便利。国际城房产目前均价3-4万人民币每平。

MALL OF ASIA亚洲商场+娱乐场区以游客熟悉的亚洲商场MOA和solarie,city of dreams,okada为中心的“娱乐城”计划,要把这里打造成东方的拉斯维加斯,如今已经初步成型,在建的高速公路已经把这里和马尼拉机场123号航站楼连通。马尼拉正在规划建设的第一条地铁线路,将把MOA娱乐场区,马卡蒂中央商务区以及global city国际城链接起来,进一步提升三个区域的发展潜力。在过去的一年里,这里的房价涨幅最大,在附近娱乐场工作的员工都需要就近居住,来这里试试手气的游客也有短租需求,这里的房子很适合经营民宿,短租,日租。这里一房一厅长租的价格能达到30000比索-35000比索。

MAKATI CIRCUIT马卡蒂再造计划打造马尼拉文化娱乐城项目:由AYALA LAND开发,投资125亿比索在MAKATI CIRCUIT打造,这里有大型演唱会场,阿亚拉购物中心,大量为跨国公司和本国大公司准备的BPO写字楼,五星级酒店,大量中高档饭店酒店咖啡馆等FUNTERTAINMENT ACTIVITIES。这里距离马卡蒂中央商务区只有3公里,会有直通BGC班车。

ORTIGAS CBD 奥提嘎斯中央商务区:这里是ORTIGAS中心,得益于菲律宾著名的BPO业务,这里有很多讲英文的菲律宾白领就职于国际大公司的电话呼叫中心,一幢幢崭新的写字楼在奥提嘎斯商务区拔地而起,菲律宾电视五台,著名的香格里拉酒店EDSA,香格里拉plaza购物中心也在附近。这里目前的交通也非常方便,主要靠轻轨MRT3号线,从BONI站ORTIGAS站SHAW BLVD站,搭乘2-3站就可以抵达马卡蒂中心的AYALA站。2017年10月19号在PASIG RIVER上开建的连接ORTIGAS和BGC国际城的大桥,将于2020年6月初通车,这座桥将最大程度的缩短从ORTIGAS到BGC的交通时间。BGC国际城的价格在3-4万人民币一平,ORTIGAS均价在1.8-2万人民币一平,属于价格洼地。

菲律宾房产租金收益,年收益大概在5%-8%之间,做短租的话可以更高,但是需要有专人投入精力去管理,而大部分的投资客几乎都是人在国内,房子在菲律宾,比较难操作短租。那下面我就举例28平-30平的一房一厅,用数据和出租网站的数据分析下投资收益比:

1. 租金最高的目前是MOA和索莱尔娱乐场区,这里27平米的SHORE1,租金可以达到30000比索每月,有的公司急租的话32000比索每月也可以租掉,因为娱乐场工作的员工需要就近上班住宿,很多公司租去做员工宿舍。

2. 马卡蒂中央商务区,27平的房间,目前租金在25000比索每月-30000比索每月,看你具体位置和配置,道理简单,什么家具都不提供的房子和全套家具的房子租金肯定是不同的,位置也很重要,靠近AYALA AVENUE和P.BURGOS这两个位置的都是马卡蒂的顶级地段。

3. BGC GLOBAL CITY内30-35平的房子,租金25000比索-30000比索,这里需要注意一点,BGC的房子几乎没有24平,27平这种小户型的,在BGC比较普遍的户型是34平米的STUDIO。

4. ORTIGAS CBD奥提嘎斯中央商务区,一室35平的租金大概在16000比索每月,临近shawblvd地铁站位置。


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